Diversas redes de estacionamentos encontraram nos investimentos imobiliários uma nova forma de incrementar os seus negócios. Começaram a comprar as garagens de edifícios comerciais em construção ou até mesmo na planta, para depois de concluída a obra explorarem o espaço como mais uma unidade em operação. Do lado das construtoras, a parceria também se torna vantajosa, uma vez que os recursos são antecipados, garantindo liquidez na fase de construção de um novo empreendimento. A busca por espaços para a abertura de novos estacionamentos acontece principalmente nas cidades com mais de 400 mil habitantes, aponta reportagem da Revista Franquia & Negócios.
"É preciso analisar a movimentação no local, no próprio prédio e no entorno. Boas oportunidades costumam concentrar-se nas proximidades de polos comerciais, shopping centers, hospitais, hotéis, casas de espetáculos e conjuntos de escritórios ou consultórios", diz Sergio Morad, presidente do Sindepark (Sindicato das Empresas de Garagens e Estacionamentos do Estado de São Paulo) e sócio-diretor da Multipark. Isso tudo sem falar que para ampliar a fluidez do trânsito nestas áreas, diante do aumento constante da frota de veículos, as administrações municipais tendem a eliminar vagas nas ruas mais movimentadas, gerando demanda pelos estacionamentos. O aumento da violência urbana é outro fator que colabora para o crescimento do tipo de negócio. Segundo Morad, em São Paulo, as construtoras e incorporadoras estão erguendo prédios com mais vagas do que o exigido pela legislação e buscam empresas para adquirir as vagas e operar a garagem. Isso abre um leque de oportunidades para as redes de estacionamento crescerem, diz.
Investimentos
Helio Cerqueira Junior, sócio fundador da Estapar, diz que a rede já atua como investidora imobiliária há algum tempo. Essa atividade deve crescer ainda mais com a venda de 50% da empresa para a administradora de fundos de investimentos BTG, anunciada no final de maio. "A Estapar passa a ter maior sofisticação financeira, ganha capacidade de fazer grandes investimentos não só com a aquisição de garagens em novos prédios, mas também participando de licitações públicas, por exemplo, de garagens subterrâneas", afirma. Cerqueira Junior explica que, no momento em que a empresa decide investir em um empreendimento, ela se torna automaticamente responsável pela operação daquela unidade. Ele lembra que, se algum outro investidor adquirir um imóvel e quiser tornar-se franqueado da Estapar, não haverá empecilho algum. Cerqueira conta ainda que muitos condomínios comerciais vêm buscando atrair as redes de franquias de estacionamentos. As administradoras de condomínios entendem que associar a garagem do prédio a uma boa marca traz credibilidade ao local, com a garantia de segurança.
Obstáculos
O responsável pela área de franquias da Multipark, Roberto Machado, também enfatiza a força da marca da empresa franqueadora. Ele pondera, no entanto, que existem algumas dificuldades para o sucesso do negócio. "Recebemos pelo menos duas consultas por dia via internet de interessados em abrir uma franquia Multipark. O problema é que 99% destas pessoas têm capacidade financeira, mas não têm o ponto. Se o candidato já tiver o local, a chance de se tornar um franqueado é muito maior. Daí, vamos colocar nossa bandeira e transferir o know-how necessário à operação."
Mercado consistente
De acordo com levantamento da ABF, o segmento de Serviços Automotivos que inclui as redes de franquias de estacionamento registrou um crescimento de 31,7% no ano passado em relação a 2007, com faturamento superior a R$ 2,4 bilhões. O resultado também inclui franquias de serviços de manutenção de veículos, limpeza e aluguel. No mercado de estacionamentos em geral, o Sindepark estima que 11 mil unidades estejam em operação no Estado de São Paulo, sendo nove mil somente na capital. Na maior cidade do País, são mais de 900 mil vagas, para uma frota de aproximadamente 6,5 milhões de veículos. A média de atendimentos por mês é de 70 milhões e o setor gera mais de 35 mil empregos diretos.
O sindicato divulgou no final de maio uma pesquisa sobre os estacionamentos da região central de São Paulo, mesma área analisada em 2008. O resultado aponta aumento de 6,53% no número de estabelecimentos, que passaram de 475 para 506, com 40.372 vagas, contra 33.729 no ano passado.
Fonte: Revista Franquia & Negócios, Junho/Julho/2009
Outras matérias da edição
Lei aprovada exige que motoboy tenha 21 anos (10/07/2009)
O projeto de lei aprovado dia 8 de julho pelo Senado, que regulamenta o trabalho de motoboys e mototaxistas, vai dificultar a vida de quem trabalha de motocicleta. Ele precisa só ser assinado pelo pre (...)
Governo quer reajuste de até 69% em multas (10/07/2009)
Um ano depois de a Lei Seca entrar em vigor, o governo trabalha para aprovar no Congresso Nacional outras medidas com o objetivo de reduzir o número de acidentes de trânsito no País. A principal delas (...)
Projeto cria cota de fiscalização de carros (10/07/2009)
Projeto do deputado Beto Albuquerque, em tramitação na Câmara, cria cotas de abordagem de motoristas, parando, anualmente, 17 milhões de condutores - 30% da frota de veículos do País. A proposta tem o (...)
Rotativo para deficiente dobra em 3 meses (09/07/2009)
Vagas de Zona Azul exclusivas para deficientes mais do que dobraram nos últimos três meses, passando de 269, em abril, para 670 dia 8 de julho, segundo a CET. A criação de vagas especiais tem o objeti (...)
Estacionamento urbano (10/07/2009)
Decreto assinado dia 8 de julho pelo prefeito José Auricchio, de São Caetano, regulamenta e altera leis sobre estacionamento remunerado rotativo de veículos em vias e logradouros da cidade, informa o (...)
Fecomercio: poupar é o melhor caminho para comprar carro (09/07/2009)
Estudo da Fecomercio (Federação do Comércio do Estado de São Paulo) aponta que um automóvel de R$ 50 mil financiado em cinco anos terá seu preço elevado em R$ 20 mil. Se, ao invés de comprar um automó (...)
Brasileiros pagam R$ 500 bilhões em impostos no semestre (1º/07/2009)
O Impostômetro da Associação Comercial de São Paulo (ACSP) marcou no dia 30 de junho, por volta das 15h20, R$ 500 bilhões em impostos municipais, estaduais e federais pagos pelos brasileiros desde 1° (...)
Vazamento trava a marginal Tietê pela 2ª vez (08/07/2009)
Pela segunda vez em oito dias, um vazamento de gás provocado por obras em uma avenida próxima à marginal Tietê deixou o trânsito ainda mais lento na região no início da tarde do dia 7 de julho. Somand (...)
Prefeitura vai negociar limites impostos aos fretados (08/07/2009)
O prefeito de São Paulo, Gilberto Kassab, recuou de sua decisão de restringir a circulação dos ônibus fretados em grande parte do centro expandido da cidade. A informação é do prefeito de Santos, João (...)
Kassab quer conceder trechos da Água Branca (08/07/2009)
A gestão Gilberto Kassab prevê usar o sistema de concessão urbanística - no qual a iniciativa privada pode se responsabilizar pela recuperação e realizar desapropriações - em trechos da Operação Urban (...)
Prefeitura planeja monotrilho (08/07/2009)
A gestão Gilberto Kassab deverá desistir de implantar um corredor de ônibus comum na zona sul de São Paulo para substituí-lo por um monotrilho - tipo de metrô leve e estreito, que usa pneus e trafega (...)
Garagens subterrâneas não saem do papel na Zona Sul de Niterói (06/07/2009)
Depois de dez anos e muita polêmica, a Prefeitura de Niterói ainda não deu início à construção de duas garagens subterrâneas em Icaraí, na Zona Sul. O contrato firmado no dia 9 de abril de 1999, entre (...)
Fim das vagas especiais para servidores (04/07/2009)
"Veículos sem adesivo de autorização estarão passíveis de multa e reboque." O texto da placa é um alerta para o motorista comum que se atrever a estacionar nas vagas consideradas especiais para os fun (...)
Quem trabalha no SIA reclama da falta de estacionamento (08/07/2009)
Encontrar uma vaga para estacionar no Setor de Indústria e Abastecimento (SIA) é quase impossível. E os pedestres, não têm vez, constata reportagem do programa DFTV. A placa avisa: é proibido estacion (...)
Porto Alegre vai ganhar mais vagas controladas por parquímetros (11/07/2009)
A cidade de Porto Alegre deve receber 146 novas vagas de estacionamento de Área Azul Eletrônica até o fim de agosto. Segundo a prefeitura da capital gaúcha, os espaços serão controlados por nove parqu (...)
Carros novos não precisam ser "amaciados" (09/07/09)
O carro está com cheiro de novo, acabou de sair da concessionária, e o hodômetro (aparelho que mede a quilometragem rodada) é recheado de zeros. De tão novo dá até medo de pisar fundo no acelerador. U (...)
Flanelinhas começam a se cadastrar (10/07/2009)
Até agora, 43 flanelinhas já procuraram a Superintendência Regional do Trabalho, em Brasília. Em dois meses, só vai poder lavar ou vigiar carros quem estiver devidamente registrado, alerta o programa (...)
Motoboys e mototaxistas ansiosos pela regularização da profissão (10/07/2009)
O Senado aprovou dia 8 de julho um projeto que regulariza a situação dos motoboys e mototaxistas, informa o portal G1. Como o Rio tem mais de 180 mil motos circulando pelas ruas, o projeto chega em um (...)
Mototáxi pode ser liberado na periferia (10/07/2009)
Com a aprovação no Senado do projeto de lei que regulamenta a profissão dos mototaxistas, o assunto começará a ser discutido agora na Câmara Municipal. O vereador Ricardo Teixeira promete apresentar e (...)
Brasil terá 1 milhão de mototaxistas e motoboys regulamentados até 2010 (10/07/2009)
A regulamentação da atividade de motoboys, mototaxistas e motovigias deve resultar na legalização de 1 milhão de trabalhadores até dezembro de 2010. Segundo a Agência Brasil, a previsão é do president (...)
Mercado de veículos usados não se recupera da crise (11/07/2009)
Ao contrário do que ocorreu com os carros novos, o mercado de usados continua sentindo os efeitos da crise. Apesar dos preços mais baixos, as vendas de usados não cresceram. Ao contrário: encolheram 1 (...)
Brasil deve começar a reciclar veículos (08/07/2009)
Você já deve ter se perguntado para onde vão os carros que saem de circulação. No Brasil, 98,5% da frota nacional termina em desmanches e depósitos, segundo estimativa do Sindicato do Comércio Atacadi (...)
Detran aumenta cerco aos veículos clonados (09/07/2009)
Em 15 dias, entre o final de maio e o começo de julho, o Detran apreendeu 12 carros com placas clonadas. O principal alvo dos bandidos são os modelos populares, mais fáceis de serem camuflados, revela (...)
Fluxo em estrada com pedágio cai 0,3% em junho (08/07/2009)
O fluxo de veículos nas estradas com pedágio do País caiu em junho, com o Índice ABCR fechando com uma variação negativa de 0,3%. Em maio, o indicador havia registrado uma alta de 0,4%. O índice de mo (...)
Venda de bebida alcoólica em postos é liberada (08/07/2009)
O Tribunal de Justiça do Rio liberou a venda de bebidas alcoólicas nos postos de combustíveis da cidade. Com isso, um decreto municipal de 2007, que proibia essa comercialização em lojas de conveniênc (...)
Outdoor "chora" em a chuvoso para alertar sobre estradas molhadas (07/07/2009)
Uma campanha publicitária na região de Papakura, ao sul de Auckland, maior cidade da Nova Zelândia, usa como alerta a motoristas outdoors com o rosto de um menino que começa a "sangrar" cada vez que c (...)
"Inflação do carro" cai pelo terceiro mês seguido em junho (07/07/2009)
O custo de uso e manutenção do carro teve recuo de 0,51% no mês de junho, segundo pesquisa realizada pela Agência AutoInforme. Com isso, o IMC (Índice de Manutenção do Carro) teve a maior queda desde (...)
Inspeção veicular: 42% dos pedos de reembolso foram rejeitados (09/07/2009)
No dia de 10 de julho, a Prefeitura liberou o quinto lote de devolução da taxa paga pela inspeção veicular obrigatória e 41,6% (45.907) do total de 110.299 pedidos foram rejeitados. Os motivos para ta (...)
Fretados em xeque (13/07/2009)
A convite do Jornal da Tarde, a advogada Vânia Hernandes, que há dois anos usa o ônibus fretado para ir de São Miguel Paulista, zona leste, para o seu escritório na Avenida Paulista, testou no mesmo t (...)
Carro é guardado na rua (12/07/2009)
Se você deixa o carro na mão de manobristas na hora em que vai a um bar do Cambuí, cuidado: ele acaba estacionado em garagens do comércio ou até mesmo na rua. Os profissionais do chamado valet parking (...)
Feriado teve 20% menos acidentes nas estradas de SP (13/07/2009)
O número de acidentes nas estradas paulistas caiu 20% no feriado de 9 de Julho, dia da Revolução Constitucionalista, em relação ao de 2007, segundo levantamento coordenado pela Secretaria Estadual dos (...)
Pesquisa z que 74% dos passageiros não usam cinto no banco de trás (13/07/2009)
A Sociedade Brasileira de Ortopedia e Traumatologia fez uma pesquisa e o resultado apontou que 74% dos passageiros ouvidos não usam o cinto de segurança no banco de trás dos veículos. Ao todo, 80% das (...)
Carros elétricos podem dominar ruas dos EUA em 2030 (13/07/2009)
As vendas de carros elétricos podem saltar para 86% das vendas de veículos leves dos Estados Unidos em 2030 se os consumidores não tiverem que comprar baterias eles mesmos, afirma um levantamento da U (...)
Sem vagas nem ônibus, Berrini se torna inatingível (14/07/2009)
A região da Avenida Luís Carlos Berrini entrou dia 13 de julho numa nova fase, em que deverá ficar conhecida por ser inacessível, analisa reportagem do Jornal da Tarde. A Companhia de Engenharia de Tr (...)
Metrô Imigrantes
(...)
Esteves atrás de novas vagas (15/07/2009)
O banqueiro André Esteves, controlador do BTG, parece particularmente interessado no negócio de estacionamentos, noticiou a Revista Exame. Depois de comprar, em maio, 50% da rede Estapar, maior grupo (...)