A falta de terrenos para construções residenciais e comerciais impulsionou as construtoras a procurarem terrenos para estacionamentos, suas novas obras de 2012. Na última semana, o proprietário do Minas Park, Jurandir Ferreira, vendeu seu negócio por R$ 5,5 milhões a uma incorporadora, em Belo Horizonte (MG). O estacionamento conta com um terreno de 1,5 mil m2 e o valor do metro quadrado ficou em cerca de R$ 3,7 mil, quase 40% maior do que o pago pelo empresário em 2000, quando ele abriu o empreendimento, segundo o jornal DCI. A área ao lado, onde funciona outro estacionamento, também foi comprada pela construtora, por R$ 2,5 milhões. No local deve ser erguida uma torre de 30 andares, com cerca de 400 apartamentos residenciais. "Não podemos informar ainda a construtora responsável pelo negócio, por questões contratuais, mas fechamos o negócio na última semana - e, em janeiro, já desativaremos o estacionamento", diz Ferreira.
O empresário conta ainda que antes de fechar o negócio ele já havia sofrido assédio de diversas outras incorporadoras. E este tipo de negócio não foi um caso isolado no mercado atual da construção civil. O alto número de lançamentos e a ausência de terrenos habilitados para grandes construções são alguns dos problemas enfrentados pelas incorporadoras em todas as capitais do País. "Esta prática começou em 2008, e a tendência é que se intensifique em 2012, uma vez que terrenos em grandes capitais estão cada vez mais raros", afirmou Valéria Mendonça Goes, professora de Arquitetura e Urbanismo da Universidade São Paulo.
A professora afirma ainda que o valor oferecido hoje pelos terrenos é pelo menos quatro vezes maior que há três anos: enquanto em 2008 o preço do metro quadrado da área de um estacionamento não chegava a R$ 1 mil, atualmente a proposta pode ultrapassar facilmente R$ 4 mil por metro quadrado em algumas capitais. "Os arredores das grandes capitais também são uma aposta interessante para busca de terrenos", finaliza.
José Leite Santos, diretor de Vendas da construtora paranaense Vértis, garante que este é o momento de comprar. "Como a oferta de terrenos está bastante reduzida, estes terrenos têm se valorizado cada vez mais. Por isso a disputa entre as construtoras está muito grande. No Paraná já chegamos a pagar mais de R$ 4 mil o metro quadrado, porque essas são grandes chances de encontrar bons lugares."
Prédios comerciais
A professora da USP explica que um dos principais motivos para o impulso das incorporadoras em estacionamentos também é voltado para os prédios comerciais. "Muitas vezes os estacionamentos caracterizam o único terreno vazio de um centro comercial na cidade, eis uma oportunidade única", diz Góes. Essa baixa oferta de empreendimentos, porém, tem hora para acabar, segundo a acadêmica. "Hoje encontrar estacionamentos disponíveis para venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Curitiba já é difícil. Acredito que em dois anos a oferta já seja rara", detalha.
Fonte: jornal DCI (SP), 26 de dezembro de 2011
Outras matérias da edição
Kassab vai proibir motos em parte da marginal Pinheiros (22/12/2011)
A CET (Companhia de Engenharia de Tráfego) decidiu proibir a circulação de motos na pista expressa da marginal Pinheiros a partir de 2012. A medida - em vigor na marginal Tietê há mais de um ano - é p (...)
Tirar CNH agora exige cadastro online (20/12/2011)
Desde o dia 19 de dezembro, os motoristas em busca de primeira habilitação, renovação e mudança de categoria na capital têm de fazer um pré-cadastro pela internet. A automatização do sistema de regist (...)
Paulista tem três manifestações por a (21/12/2011)
Símbolo da agitação de São Paulo, a avenida Paulista já foi palco de quase 1.100 protestos neste ano, o que dá uma média de três por dia, dos mais variados tamanhos. Os dados, da Polícia Militar, tamb (...)
PRF registra 32 mortes em rodovias federais em SP, MG e BA (26/12/2011)
Trinta e duas pessoas morreram e 342 ficaram feridas no feriado de Natal em acidentes ocorridos nas rodovias federais dos estados de São Paulo, Minas Gerais e Bahia, segundo dados parciais da Polícia (...)
Rozio continua suspenso até a 16 em São Paulo (26/12/2011)
O rodízio municipal de veículos em São Paulo continua suspenso e só deve retornar no próximo dia 16 de janeiro. As faixas reversíveis instaladas nos horários de pico também estão suspensas. Mas as res (...)
Carros que poluem menos terão desconto no IPVA em 2013, z Minc (26/12/2011)
O secretário de Estado de Ambiente, Carlos Minc, anunciou, dia 26 de dezembro, a criação da Nota Verde para os carros novos mais eficientes no controle da emissão de gases. A partir dessa Nota Verde, (...)
Placa de aviso de radar de velocidade deixa de ser obrigatória (24/12/2011)
A legislação de trânsito, no Brasil, está fechando o cerco aos motoristas que insistem em desrespeitar os limites de velocidade e que só tiram o pé do acelerador nas áreas fiscalizadas por radares. Pl (...)
Acidentes em estradas federais matam 91 pessoas em todo o país (26/12/2011)
Balanço da Polícia Rodoviária Federal divulgado dia 26 de dezembro mostra que 91 pessoas morreram vítimas de acidentes nas estradas federais do país no fim de semana do Natal. De acordo com o balanço, (...)
Por a, radar dedo-duro leva à apreensão de 245 veículos (27/12/2011)
Todos os dias, 245 veículos são retidos em média por falta de licenciamento nas estradas estaduais. De janeiro a 7 de dezembro deste ano, os radares inteligentes flagraram 82.864 irregularidades desse (...)
A multiplicação dos flanelinhas (28/12/2011)
Com o movimento provocado pelas festas de fim de ano na capital paulista aumentou o número de guardadores de carros, que exploram o espaço público e se aproveitam para isso da insegurança da população (...)
CPTM terá duas novas linhas e mais 16 estações nos próximos 8 anos (27/12/2011)
A Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM) faz 20 anos transportando a impressionante marca de 3 milhões de passageiros por dia, mais do que os metrôs de Paris, Buenos Aires, Santiago, ou mes (...)
Marginais terão câmera da PM a cada 4,5 km (28/12/2011)
As Marginais do Tietê e do Pinheiros receberão 20 câmeras de segurança da Polícia Militar até junho, média de um equipamento a cada 4,5 km de via. A medida foi anunciada dia 27 de dezembro pelo comand (...)
Pompeia vai ganhar parada da Linha 8 (28/12/2011)
A Estação Tamanduateí, da Linha 10-Turquesa, no Ipiranga, zona sul, é um exemplo do que a CPTM quer para o futuro: integrada com bicicletário, com ônibus intermunicipais, totalmente acessível e com li (...)
Contran aa exigência de placas refletivas para veículos para abril (29/12/2011)
O Conselho Nacional de Trânsito (Contran) alterou o prazo para a vigência da resolução que passa a exigir de veículos novos placas e tarjetas com películas refletivas, para torná-la mais visível à noi (...)
Número de recalls no Brasil mais que dobra em oito anos (29/12/2011)
Em 2011, foram realizados no País recalls de 75 produtos, sendo veículos e motocicletas os produtos líderes, com 41 e 14 campanhas, respectivamente. A informação foi divulgada dia 29, de dezembro, pel (...)
Faltam vagas nos aeroportos (30/12/2011)
Quem utilizou os estacionamentos dos aeroportos de São Paulo no fim de ano precisou ter uma boa dose de paciência. Os 80 mil passageiros que circulam por dia no Aeroporto Internacional de São Paulo, e (...)
Aumento em garagens de Cumbica vai chegar a 60% (30/12/2011)
Estacionar no aeroporto de Cumbica, em Guarulhos, vai ficar ainda mais caro do que foi informado pela Infraero. A diária no estacionamento principal chegará a R$ 50,50 - valor superior a alguns voos p (...)
Venda de automóveis e comerciais leves em 2011 bate recorde (02/01/2012)
As vendas de automóveis e comerciais leves em 2011 somaram 3,426 milhões de unidades, um crescimento de 2,89% sobre o recorde alcançado em 2010, informou uma fonte do mercado dia 2 de janeiro. Apenas (...)
Etanol sobe na maioria dos estados e preço méo avança 0,29% (02/01/2012)
O preço do litro do etanol registrou alta em 15 estados e no Distrito Federal na última semana de 2011, frente à semana anterior. De acordo com dados da ANP (Agência Nacional de Petróleo, Gás e Bicomb (...)
Rodovias estaduais de São Paulo têm menos mortes neste réveillon (02/01/2012)
O índice de mortes registradas durante o feriado do ano novo em São Paulo teve redução em relação ao mesmo período do ano passado. Segundo a Polícia Rodoviária Estadual, foram 43% menos mortes ante o (...)
Roubo de veículos cai 5,5% em 2011 em relação ao ano anterior, z polícia (02/01/2012)
O número de veículos roubados no Rio de Janeiro teve queda de 5,5% em 2011, se comparado ao ano anterior, informou a assessoria da Polícia Civil, dia 2 de janeiro. As operações para reprimir o roubo f (...)
460 pessoas morreram nas estradas nos feriados de fim de ano, z PRF (03/01/2012)
A Polícia Rodoviária Federal registrou entre 16 de dezembro de 2011 e 2 de janeiro de 2012, período da Operação Fim de Ano, 380 acidentes fatais que resultaram em 460 mortes nas estradas de todo o Bra (...)
Multa para restrição de caminhão na Marginal do Tietê só começa em março (03/01/2012)
Os caminhões ganharam autorização para circular pela Marginal do Tietê por mais dois meses. Ao contrário do anunciado pela Prefeitura no ano passado, a fiscalização à restrição só vai começar no dia 1 (...)
Em SP, inspeção veicular para motorista atrasado é 28% mais barata que em 2011 (04/01/2012)
Proprietários de veículos que não fizeram a inspeção ambiental veicular em 2011 têm até o dia 31 de janeiro para regularizar a situação do veículo. A tarifa praticada será de R$ 44,36, ou seja, 28,43% (...)
Donos de carro em São Paulo já podem antecipar o licenciamento 2012 (04/01/2012)
Os donos de veículos em São Paulo que quiserem antecipar o licenciamento já podem fazê-lo desde o início de janeiro, seja qual for o final da placa. O licenciamento antecipado deve ser pago junto com (...)
Para padronizar, São Paulo muda o ínce e pedágios devem ficar mais caros (05/01/2012)
Uma nova política para unificar o reajuste dos pedágios pode tornar o valor das tarifas ainda mais alto neste ano. O governo do Estado publicou dia 4 de janeiro alterações nos contratos de concessão d (...)
Estapar ganha fundo como sócio (23/12/2011)
Sem anunciar o valor do investimento, o fundo de participações Templeton Strategic Emerging Markets Fund III divulgou a aquisição de parte minoritária na Estapar, líder em estacionamentos da América L (...)
Lei federal autoriza criação de pedágio urbano por prefeituras (09/01/2012)
Os municípios poderão cobrar pedágio para diminuir o trânsito de automóveis, segundo a Lei de Mobilidade Urbana, sancionada na última semana pela presidente Dilma Rousseff. Um dos principais objetivos (...)
Manobristas (10/01/2012)
O Procon fiscalizou, em outubro, estacionamentos nos arredores dos estádios do Pacaembu, no jogo entre Corinthians e Botafogo, e do Morumbi, no show de Eric Clapton. E multou, segundo o jornal Estado (...)
Preço do estacionamento dobra em 5 anos em SP (11/01/2012)
O preço dos estacionamentos na cidade de São Paulo mais do que dobrou nos últimos cinco anos. Entre 2006 e 2011 os valores cresceram 116%, de acordo com pesquisa da agência AutoInforme. Só no ano pass (...)