O prefeito Fernando Haddad propôs uma mudança no IPTU em São Paulo que, se aprovada pela Câmara, vai onerar mais quem mora no centro expandido e atenuar a cobrança na periferia. As regiões de Santa Cecília, Brás e Sé (no centro) e Vila Mariana (zona sul) vão liderar o aumento do imposto em 2014, com reajuste médio de 30% para os imóveis residenciais - ante inflação prevista de 5,8% em 2013, destaca a Folha.
Haddad afirma que a nova fórmula de cobrança é baseada no princípio da "justiça fiscal" - quem mora em áreas mais ricas e com mais infraestrutura deve pagar mais.
Segundo especialistas do mercado, Santa Cecília teve grande aumento na procura devido aos altos preços do vizinho Higienópolis. Vila Mariana e Brás vivem um boom de lançamentos. Os três bairros se beneficiam de estarem conectados à rede de metrô.
Mas, para alguns analistas, esse não é um fenômeno restrito a essas regiões.
"Provavelmente o metro quadrado desses distritos estivesse mais defasado", diz Flávio Prando, um dos vice-presidentes do Secovi (sindicato do mercado imobiliário).
Pela proposta, a maior redução do IPTU se dará no Parque do Carmo (zona leste), em que pode haver redução de 10%, em média.
Prando afirma que a região não perdeu valor - ele acredita que a queda se deva a "critérios sociais".
A prefeitura não comentou caso a caso. Explicou que os reajustes são maiores no centro graças a uma mudança na fórmula do IPTU. A alteração afeta principalmente o valor do metro quadrado da construção, item que compõe o cálculo do imposto.
A proposta é que a construção de uma casa de alto padrão no Alto de Pinheiros tenha um preço maior do que uma casa nos mesmos moldes no Tremembé.
O resultado é que, enquanto na chamada zona 1 (a mais central) o metro quadrado vai subir entre 70% e 90%, na zona três (a mais periférica), haverá redução entre 2 e 5%.
Veja o aumento médio por distrito:
Distrito Quant. Contribuintes Aumento Médio (%)
SANTA CECÍLIA 25.242 29,95
VILA MARIANA 60.587 29,95
BRÁS 3.994 29,82
SÉ 4.372 29,6
ALTO DE PINHEIROS 16.725 29,48
LIBERDADE 22.392 29,47
CACHOEIRINHA 12.267 29,45
REPÚBLICA 17.173 29,43
MOEMA 47.925 29,24
JARDIM PAULISTA 52.171 29,12
BELA VISTA 27.597 28,89
CONSOLACAO 27.545 28,61
ITAIM BIBI 51.392 28,61
PINHEIROS 31.596 28,6
PERDIZES 48.757 28,33
LAPA 23.616 26,61
SANTANA 42.791 26,51
SAÚDE 46.233 26,17
CAMPO BELO 29.162 25,86
MORUMBI 16.372 25,51
CAMBUCI 8.550 23,99
IPIRANGA 24.222 23,82
TATUAPÉ 36.967 23,52
PARI 2.606 23,18
VILA LEOPOLDINA 14.859 22,91
CURSINO 25.986 22,7
BOM RETIRO 5.093 21,28
BARRA FUNDA 6.931 21,01
VILA FORMOSA 18.631 20,83
BELÉM 11.013 19,52
ÁGUA RASA 23.817 17,91
TUCURUVI 19.203 16,74
SANTO AMARO 27.677 16,64
VILA PRUDENTE 20.938 16,33
PENHA 20.669 16,15
BUTANTÃ 17.401 15,83
MOOCA 24.471 15,66
JAGUARA 3.829 15,26
SOCORRO 7.174 15,05
CARRÃO 20.153 14,93
MANDAQUI 20.985 14,77
SACOMÃ 23.058 14,35
JARAGUÁ 5.181 14,08
SÃO DOMINGOS 11.426 12,94
VILA SONIA 27.484 12,92
TREMEMBÉ 12.819 12,83
VILA GUILHERME 10.945 12,69
LIMÃO 11.997 11,93
CASA VERDE 15.541 11,79
JABAQUARA 35.273 11,09
VILA ANDRADE 28.471 9,94
VILA MARIA 12.165 9,71
VILA MEDEIROS 12.884 9,5
RIO PEQUENO 20.540 9,2
BRASILÂNDIA 9.626 8,07
CAMPO GRANDE 26.585 7,95
JAGUARÉ 7.695 7,91
CIDADE ADEMAR 17.004 7,9
VILA MATILDE 15.925 7,57
PEDREIRA 4.133 7,04
ARTUR ALVIM 6.244 6,78
GRAJAÚ 5.928 6,7
SÃO LUCAS 17.011 6,28
FREGUESIA DO Ó 18.791 6,23
ARICANDUVA 9.602 5,96
CANGAÍBA 10.169 5,95
JARDIM ÂNGELA 4.845 5,87
PERUS 1.800 4,69
PONTE RASA 8.441 4,47
PIRITUBA 18.054 3,84
CAPÃO REDONDO 7.540 3,7
JOSÉ BONIFÁCIO 2.465 3,21
JARDIM SÃO LUIS 10.474 3,12
CIDADE DUTRA 10.764 2,76
LAJEADO 4.342 2,26
CIDADE TIRADENTES 2.606 2,04
JAÇANÃ 6.185 1,68
SÃO MATEUS 8.962 1,54
RAPOSO TAVARES 4.188 0,94
GUAIANASES 4.070 0,06
PARELHEIROS 1.935 -0,05
CAMPO LIMPO 10.944 -0,49
MARSILAC 21 -0,94
ITAQUERA 10.341 -1,07
SAPOPEMBA 11.190 -1,46
VILA CURUÇÁ 6.453 -2,13
ITAIM PAULISTA 7.011 -2,32
JARDIM HELENA 5.559 -2,82
IGUATEMI 1.828 -4,06
ERMELINO MATARAZZO 6.182 -5,33
SÃO RAFAEL 2.951 -5,51
SÃO MIGUEL 5.569 -6,57
VILA JACUÍ 5.208 -7,31
ANHANGUERA 1.265 -8,86
CIDADE LÍDER 7.466 -9,52
PARQUE DO CARMO 3.704 -10,25
TOTAL MÉDIA
1.527.944 12,25
Fonte: Folha de S. Paulo, 4 de outubro de 2013
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