Desde o começo da pandemia, todos estão na expectativa de entender o real impacto que ela trará sobre o mercado de escritórios e se essa crise, que hoje é de saúde e econômica, poderá virar uma crise imobiliária.
Com o intuito de trazer clareza sobre o momento e mais informações para a tomada de decisão que está acontecendo diariamente nas empresas, a Buildings – primeira empresa brasileira especializada em pesquisa imobiliária corporativa - decidiu publicar os dados prévios do 2º trimestre, que será consolidado apenas no final do mês, para o mercado classe A de escritórios em São Paulo e projetar o impacto que as movimentações que já foram anunciadas podem trazer para os índices até o final do ano, considerando o novo estoque projetado para o segundo semestre.
Esses números reafirmam a projeção de impacto muito pequeno na taxa de vacância nesse segundo trimestre; temporariamente temos uma absorção líquida pequena, mas positiva, e a grande dúvida para os próximos trimestres fica sobre como as empresas reagirão aos impactos econômicos que a pandemia trouxe e ainda trará.
Saiu a segunda prévia do fechamento do 2º tri de 2020 - Faltando apenas 2 dias para o término do trimestre e a pesquisa caminhando para sua etapa final, essa prévia já demonstra o que muitos imaginavam: aumento de vacância no mercado classe A de São Paulo. A absorção líquida que na primeira prévia estava em 2.000 m² positivos, agora recua para -5.000 m², podendo ser o primeiro fechamento de trimestre com Absorção Líquida negativa no mercado classe A de São Paulo desde o 2º tri de 2016, quando tivemos uma líquida também de -5.000 m².
Esse aumento de vacância, porém, tem mais ligação com o novo estoque do que com a absorção líquida negativa. Neste trimestre, o RiverView, empreendimento da Hines que estava em retrofit, finalizou suas reformas e está novamente disponível ao mercado com uma área total de 43.600 m².
Resumo da prévia do 2º trimestre
Consolidado Prévia
1º tri 2020 2º tri 2020
Nº edifícios 243 244
Estoque total 3,981 mi m2 3,992 mi m2
Estoque ocupado 3,516 mi m2 3,518 mi m2
Estoque vago 464 mil m2 473 mil m2
Taxa de vacância 11,70% 11,86%
Impacto projetado ao final de 2020
Taxa de vacância prévia: 13%
Fonte: Buildings, 26/06/2020